Специалисты «М16-Недвижимость» подготовили тщательный обзор жилых районов Санкт-Петербурга. Рассказываем, где лучше купить квартиру для проживания или инвестиций, какие районы нашего города лидируют по показателям экологии или инфраструктуры и в каких локациях предлагают самые доступные объекты.
Материал будет одинаково полезен как жителям регионов, мечтающим перебраться в СПб, так и петербуржцам, подыскивающим новое жилье. В статье представлены лучшие предложения первичного и вторичного рынка с ценами, все цены актуальны на 5 июля 2018 года.
Стоимость квартир в СПб по районам
- Начинаем наш обзор с рейтинга самых доступных районов.
- Вторичный рынок
- Квартиры с самыми низкими ценами можно найти в Красносельском и Невском районах.
Красное село, хотя и давно вошло в состав СПб, по сути осталось загородной локацией.
Здесь серьезные проблемы с транспортной доступностью, въезды/выезды страдают от пробок, метро находится далеко, новых станций в обозримом будущем не будет.
Зато с экологией дела обстоят отлично: рядом большие парковые зоны, недалеко до Финского залива. Однокомнатную квартиру здесь можно купить по цене порядка двух миллионов рублей! С учетом близости залива это очень выгодно, в других районах с морским побережьем таких цен просто нет!
На ценообразование Красносельского района повлияла транспортная доступность
Переходим к Невскому району. Самое дешевое жилье здесь сосредоточено на юге левого берега – в районе станций «Ломоносовская»-«Рыбацкое». Щедрое ценообразование объясняется тем, что здесь жилые дома тесно соседствуют с промышленными зонами.
Соответственно, экология местности страдает. Зато неплохо развита транспортная доступность, есть метро, рядом выезд на КАД, крупные магистрали. С социальной инфраструктурой картина тоже положительная. Если сравнить с Красносельским районом, то по многим параметрам, кроме экологии, Невский выигрывает. Правда, и жилье тут чуть дороже.
Что касается цен, то средняя стоимость «однушки» здесь колеблется в пределах 2,5-3 млн рублей.
Новостройки
На первичном рынке по доступности также лидирует Невский район. Самые низкие цены – на левом берегу, у южных границ района. Недорогие новостройки можно найти и в правобережной части, подальше от метро – Русановская, Приневская улицы.
Цены здесь меньше, чем на «вторичке» — – от 1,9 млн рублей. За столько, например, можно взять студию с ремонтом в ЖК «Приневский». Дом сдается в 2020 году.
Пригороды
Хотя материал посвящен Петербургу, мы не могли не рассмотреть ближайшие пригороды. Их жители работают в СПб, отдыхают, совершают покупки и т. д. В общем, граница с городом здесь носит исключительно формальный характер.
Речь идет о Мурино и Кудрово, где формируются новые жилые районы. Но если в Кудрово цены уже давно «добрались» до городской отметки, то в Мурино еще можно найти квартиры-студии в пределах полутора миллионов рублей.
При этом в Мурино есть свое метро, правда, выезды из поселка не самые удобные, да и инфраструктура пока только развивается.
Юрий, живет в ЖК Greenландия
«Низкие цены – действительно главное достоинство Мурино. Потому что сам район пока нельзя назвать слаженным. В общем, справедливое соотношение цены и качества.
Не хватает школ, детских садов. Никаких крупных торговых объектов, только супермаркеты. При этом население постоянно увеличивается, имеющиеся магазины не всегда справляются с наплывом, иной раз в очереди можно по 10 минут простоять. Банально нигде не купишь технику, даже за наушниками приходится ехать в город.
Развлекательных заведений тоже немного, хотя все равно есть, где скоротать вечер. А вот отсутствие парков серьезно напрягает. Иногда хочется просто прогуляться, но приходится ехать в Сосновку. Зато добраться до нее можно всего за 10 минут на метро.
В принципе, все решается выездом в Питер. За крупными покупками ездим на «Академическую» или в «Мегу», тем более, до нее постоянно ходят маршрутки (останавливаются напротив нашего дома). Поэтому наличие метро – огромный плюс, считай, все, что нужно для жизни – в 5-10 минутах езды.
Мы ждем, что ситуация с инфраструктурой наладится, когда Мурино наконец присвоят статус города. Но пока все остается на уровне разговоров и обещаний».
Цены в ЖК «Материк» начинаются от 1,4 млн рублей.
Рейтинг районов СПб по качеству жизни
В эту категорию вошли «золотые» районы города – с обширной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, отличной экологией и средними по городу ценами.
1 место – Выборгский район
Северная часть города, район, который растянулся от пригородных границ до центра. Считается одним из лучших в Петербурге по многим показателям.
Например, по транспортной доступности. В районе 6 станций метро (две линии), 4 выезда на КАД и один – на ЗСД, крупные магистрали и шоссе. Недалеко трасса А-181 до Финляндии.
Существующая дорожная инфраструктура обеспечивает комфортную ситуацию для жителей района, пробки больше характерны для границ локации, чем для центра. Хотя в часы-пик заторы могут застать в любой части района.
Фото, подпись: Выборгский район лидирует по многим показателям
С социальными объектами ситуация положительная: практически каждый квартал обеспечен детсадами и школами. Достаточно в районе и медицинских учреждений. Чуть хуже дела обстоят с Парголово и Левашово, но и они постепенно «обрастают» необходимыми объектами.
С коммерческо-развлекательной составляющей все отлично! В Выборгском районе много ТРЦ, гипермаркетов, развлекательных заведений. В большом количестве представлены сетевые супермаркеты. На границе района расположен ТРЦ «МЕГА Парнас».
Цены приемлемые. К примеру, трехкомнатную квартиру на ул. Есенина, в 7 минутах ходьбы от метро «Пр. Просвещения», можно взять всего за 5,2 млн рублей.
Огромным плюсом станет наличие зеленых зон, в том числе масштабного парка Сосновка (302 га) и Шуваловского парка (142 га).
2 место – Приморский район
Еще один благоустроенный и удобный район, расположенный в северной части города. Кроме хорошей инфраструктурной составляющей и лучшей экологии славится еще и побережьем Финского залива!
Совсем недавно район избавился от статуса «невыездного». Этому способствовал сначала ввод ЗСД, затем – открытие станции «Беговая». Теперь в районе 5 станций метро, причем это три разные ветки, по одному выезду на ЗСД и КАД, крупные магистрали, в том числе Приморское шоссе, ведущее в Курортный район. Правда, серьезные пробки в часы-пик району пока искоренить так и не удалось.
Фото, подпись: В Приморском районе лучшая экология и много новостроек
Социальных объектов в районе хватает. Хотя население ежегодно увеличивается за счет нового жилья, многие новостройки обеспечены собственной инфраструктурой.
Среди таких, например, ЖК «Чистое небо» с собственными соцобъектами и даже спорткомплексом! После полной реализации на территории квартала появится 8 ДОУ (один уже работает), 4 школы и 2 поликлиники. При этом цены начинаются от 2,1 млн рублей.
Все отлично и с торгово-развлекательной составляющей. Ради шоппинга сюда приезжают жители соседних районов, недостатка в ТРЦ нет. Имеется аквапарк. Главное преимущество района – его многочисленные масштабные парки и свой выход к Финскому заливу.
3 место – Московский район
Благополучный, экологичный, близкий к центру район. Исторически так сложилось, что в Московском районе жила интеллигенция, политические и культурные деятели, поэтому за локацией и давно закрепилась репутация престижного для жизни места. Район имеет и эстетическую ценность: здесь сосредоточены архитектурные шедевры в стиле сталинского ампира.
Хотя в Московском районе 6 станций метро, все они относятся к одной ветке, что не совсем удобно. Зато хорошо налажена наземная транспортная сеть. Много крупных магистралей, у автомобилистов с мобильностью проблем не возникает. Огромный плюс – близость аэропорта.
Московский район считается одним из самых престижных мест для жизни
Московский район славится своими образовательными учреждениями. Это и детсады, и школы, и ВУЗы. Обеспеченность социнфраструктурой у района на пятерку, нехватки в учебных или медицинских учреждениях жители района не испытывают.
Прекрасно все и с коммерческой составляющей. Здесь есть и гипермаркеты, и небольшие магазины, а Московский проспект в принципе представляет собой сплошную торговую аллею с дизайнерскими бутиками. Для досуга имеется множество ресторанов, развлекательных заведений, баров. Культурный отдых обеспечивают театры, концертные залы, кино.
Достаточно в районе и парков – Победы, Пулковский, Авиаторов, сад Дубовая Роща. Есть кварталы с уютными скверами. Хотя здесь сохраняются промышленные зоны, ситуация с экологией положительная.
Предложений в Московском районе много, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Мы советуем присмотреться к ЖК «Звездный дуэт», который сдается в 2020 году. Минимальная цена в комплексе – 3,7 млн рублей. За столько можно взять однокомнатную квартиру площадью 35,7 м2 с предчистовой отделкой.
Лучшие районы СПб для проживания с детьми
В этой категории выделены районы с наибольшим числом образовательных учреждений и детской инфраструктуры.
Центральный район
Центр города, безусловно, хорош всем, в том числе образовательными заведениями. В большом количестве представлены государственные и частные школы, престижные гимназии.
Есть музыкальные школы, Международная академия музыки Е. Образцовой, школы искусств, вокальные студии. Все возможности для всестороннего развития детей!
Петроградский район
Еще одно прекрасное место для жизни с детьми – историческая часть города. Царящая здесь атмосфера классического Петербурга, кажется, дополнительно способствует развитию творческих талантов в детях.
В Петроградском районе лучшие условия для воспитания творческой личности
Здесь расположена Академия танца Б. Эйфмана, музыкальные училища, студии вокала и многочисленные секции. Классическое образование предлагают школы, лицеи и гимназии. Есть частные заведения с углубленным изучением языков.
Калининский район
От представленных выше районов Калининский выгодно отличается более доступной ценовой категорией. При этом здесь действительно много школ и ДОУ, имеется школа олимпийского резерва, творческие кружки. Огромный выбор спортивных секций.
Еще один значительный плюс локации – низкий уровень криминогенности.
Лучшие районы СПб для инвестиций в недвижимость
Первенство среди облюбованных инвесторами районов уже несколько лет принадлежит Мурино и Кудрово. Что не делает их лучшими для инвестирования местами. Уже сейчас рынок затоварен предложениями этой локации, а предложение на несколько шагов опережает спрос.
Мы советуем обратить внимание на намывные территории Васильевского острова. Конечно, пока локация только развивается и не все здесь прекрасно. Но через несколько лет, когда будут достроены объекты коммерческой, социальной и дорожной инфраструктуры, это место «выстрелит».
Намывная территория Васильевского острова – перспективная локация для инвестиций
Намывные территории достаточно доступные и очень перспективные. Лучший вариант для тех, кто ограничен в бюджете и готов немного подождать с окупаемостью.
А вот для тех, кто ждать не готов, подойдет Красногвардейский район. Слаженная инфраструктура и близость к центру обеспечили локации стабильный интерес со стороны арендаторов.
Район обладает масштабными габаритами, но мы рекомендуем вкладываться в недвижимость, сосредоточенную в районе Ладожского вокзала и метро «Новочеркасская».
Мы поможем с покупкой квартиры в любом районе Санкт-Петербурга. Ищете недвижимость для жизни или инвестиций? «М16-Недвижимость» найдет лучшее решение, обращайтесь!
Районы новостроек Спб: Кудрово, Парнас, Девяткино
Районы новостроек Спб. Кудрово, Парнас или Девяткино. Что выбрать?
Приезжие люди часто 
хотят купить квартиру в Питере. Почти все хотят купить хорошую квартиру, в хорошем районе и недалеко от метро. Что делать, когда средств за проданную в провинции недвижимость, не хватает на такую квартиру? Волей-неволей будешь бросать взоры в сторону окраин, где есть относительно недорогое жильё.
Основные районы новостроек Спб находятся на окраинах города: район на севере города у метро Парнас, на северо-востоке у метро Девяткино, на юго-востоке – район Кудрово. Есть ещё районы новостроек в Шушарах, Янино, в Красносельском, Приморском районах, но самые крупные я перечислила.
Попробую дать краткий обзор основным новостройкам Спб по районам. Так как я занимаюсь куплей-продажей и арендой, в описываемых мною районах я лично была неоднократно, а на Парнасе и в Девяткино я побывала практически во всех жилых комплексах. Моё мнение – хоть и не истина в последней инстанции, но точно – взгляд очевидца.
Парнас
В конце 1990-х годов эта загородная территория вошла в состав Санкт-Петербурга. Самый крупный проект в этом районе – это жилищный комплекс «Северная долина». Застройщик – строительная компания «Главстрой-Спб». Большинство квартир идёт с полной отделкой.
Вокруг «Северной долины» строится ещё семь жилищных комплексов, но меньших по размеру: «Три апельсина», «Миллениум», «ЖК на Заречной», «Моя стихия», «Паркола», «Бумеранг», «Шуваловский дуэт».
Транспортная доступность
Ближайшая станция метро – метро «Парнас». Расстояние от метро до жилищных комплексов составляет от 400 метров до 2 километров. Маршрутки ходят как по району, так и до других районов города. Например, маршрутка № 885 до Девяткино. Также ходят маршрутки в пригородных направлениях. При выезде в город, в южном направлении в течении дня наблюдаются пробки.
Парковки
Несмотря на наличие подземных и наземных парковок, их не хватает. Аренда подземного паркинга в месяц – около 5 тыс.руб.
Экология и места отдыха
К западу от района находится Шуваловский парк, в котором можно гулять в свободное время. Есть пруды, есть горки, Храм Петра и Павла. Парк находится на расстоянии 1-1,5 км от жилищных комплексов. Несомненно, это большой плюс для микрорайона. А вот рядом с самими домами «Северной долины» практически нет зелёных насаждений.
Люди жалуются, что чувствуют себя, как в каменных джунглях. Лично у меня что-то в этом духе возникает, когда иду по Парнасу. Этому способствует однообразная застройка Главстроя. По правую сторону от проспекта Энгельса находится промышленная зона. Заводские трубы можно лицезреть с балконов некоторых домов. По отзывам жильцов, с этой стороны иногда доносятся неприятные запахи.
Магазины и торговые центры
К северу от жилищных комплексов находится торговый центр «Мега Парнас». 
В торговом центре есть магазины «Ашан», «Икея», «ОВI», магазины одежды, обуви, детских товаров. В Мегу ездят на автобусе или на маршрутке. Кроме Меги есть торговый комплекс «Парнас». Торговый центр «Парнас-сити» находится рядом с метро. В районе большое количество продуктовых сетевых магазинов: «Перекрёсток»,»Дикси», «Семья», «SPAR» и другие. Из промышленных магазинов: «Улыбка радуги», хозяйственные магазины и строительных материалов. Большое количество аптек, салонов красоты, парикмахерских и салонов связи.
Минусы района
Новые объекты строятся уже достаточно далеко от метро. Главстрой строит скучные одинаковые дома 22-25 этажности. Застройка не впечатляет оригинальностью. Отделка квартир компании Главстрой – достаточно скромная. Двери, рамы и прочая фурнитура не отличаются высоким качеством.
Во многих квартирах до сих пор на полу линолеум, тогда как другие застройщики, строящие в этом классе, давно кладут ламинат. При этом цены достаточно высокие.
Соседство с промышленной зоной на востоке района в виде пивоваренного завода «Балтика», заводом металлоконструкций и заводами по производству бетона не улучшает экологической ситуации.
Плюсы
Так как территория района вошла в состав Санкт-Петербурга, у жителей этого микрорайона городская прописка. Это важно пенсионерам и другим льготным категориям граждан, которые получают ряд льгот от города.
Аренда
Жильё у метро Парнас неплохо сдаётся. Предложений в аренде всегда хватает, но и спрос на квартиры всегда есть.
Кудрово
Расположение
Кудрово – деревня Заневского сельского поселения
Всеволожского района Ленинградской области до середины 2018 года. Теперь это город, расположенный на берегу Охты во Всеволожском районе Ленинградской области.На севере района протекает река Оккервиль.
Транспортная доступность
Район граничит с КАД на востоке, на юге граничит с торговым комплексом «Мега-Дыбенко». Ближайшая станция метро «улица Дыбенко». До неё можно дойти пешком за 40-50 минут либо доехать на маршрутке за 10-15 минут. Проезд вам обойдётся в 40 рублей по ценам на осень 2018 года. В Кудрово планировали открыть станцию метро «Народная», но строительство так и не началось.
Основные новостройки
В Кудрово расположены следующие жилые комплексы: «Австрийский квартал», «Березовая роща», «Вена», «Весна», «Вернисаж», «Европейский», «Капитал», «Лондон», «Новый Оккервиль», «Прогресс», «Флагман» и другие. Территория считается областной.
Качество домов зависит от застройщика. Высотки стоят близко друг к другу. Подземные парковки есть не везде, поэтому проблемы с парковками есть. По отзывам тайного покупателя: качество многих домов оставляет желать лучшего.
Основные жалобы на слышимость, неважную отделку и плохую воду.
Магазины
В пешей доступности находится огромный торговый комплекс: Мега-Дыбенко, где есть Икея, Ашан, Media Markt, кинотеатр «Синема» и огромное множество магазинов про продаже одежды, обуви, галантереи, спорттоваров и товаров для детей. Есть отделения Сбербанка, аптеки, парикмахерские. Множество продуктовых сетевых магазинов: «Реал», «Норман», «Верный», «Дикси», «Полушка» и другие.
Экология и места отдыха 
На территории района есть лесопарк Оккервиль, в котором имеются велосипедные дорожки, места для пикника, аттракционы. Справа фото парка Оккервиль.
Плюсы
В районе нет крупных производственных предприятий, что положительно сказывается на экологии района. Поблизости находится лесопарк Оккервиль.
- Минусы
- Основной минус района – удалённость от метро (не каждый человек хочет утром стоять на остановке в очереди и ехать в маршрутке до метро), слишком близкое расположение жилищных комплексов относительно друг друга.
- Аренда в Кудрово
Квартир в сдаче обычно много, но арендаторы склонны выбирать районы ближе к центру, а, главное, к метро. Поэтому число предложений обычно превышает число желающих снять.
Снимают в тех случаях, когда очень хорошее соотношение цена-качество для арендатора. Другими словами, арендаторы снимают в случае, когда при очень невысокой цене аренды на 1 комнатную квартиры (16-18 тыс.руб.
) ремонт и меблировка квартиры выполнены в стиле «евро».
Мурино у метро Девяткино
Мурино – город во Всеволожском районе Ленинградской области. Район находится на северо-востоке. На сегодняшний день – это самый близлежащий к Санкт-Петербургу город. Рядом находится железнодорожная станция «Девяткино». Жильё строится по обе станции железной дороги. Я буду описывать сторону, находящуюся по левой стороне от железной дороги. Его часто называют районом западного Мурино.
Основные новостройки
В Мурино расположено большое количество жилых комплексов: 
«Солнечный», «Охтинская дуга», «Виктория», «Эланд», «Краски лета»,«Алфавит», «Витамин», «Территория», «GreenЛандия», «Три кита», «Созвездие», «Девятый вал», «Мечта», «Мой город», «YOU Питер», «Ласточка», «Сокол» и другие. Самые ближайшие к станции метро «Девяткино» комплексы – «Мечта» и «Виктория» от Мависа, до них можно дойти всего за 2-3 минуты.
Дома ЖК «Солнечный» (на фото справа) находятся по обе стороны центральной улицы западного Мурино – бульвара Менделеева. Жилищные комплексы «Солнечный», «Эланд», «Гринландия» сдают квартиры с очень приличным качеством отделки. Дома в Девяткино находятся, в основном, на приличном расстоянии друг от друга.
Транспортная доступность
В Мурино находится станция метро «Девяткино». До ближайших домов можно дойти за 5 минут. До самых дальних домов лучше проехать на маршрутке, которая ходит по Мурино.
Мимо Мурино проходит железная дорога. В Мурино есть железнодорожная станция «Девяткино».
На правой стороне от железной дороги находится автовокзал «Северный», от которого идут автобусы по очень многим междугородним направлениям.
Рядом с Мурино проходит кольцевая дорога. В 2020 году построен и введён в эксплуатацию заезд на кад. Достраивается транспортная развязка.
На электричке можно легко и быстро доехать до Кавголовского и Курголовского озёр – места летнего отдыха горожан. Они находятся в пяти станциях от Девяткино. Со станции отдыхающие за 5 минут доходят до пляжей.
ПарковкиБольших проблем с парковочными местами в Мурино нет. У каждого жилого комплекса есть свой паркинг. Чаще всего наземный, хотя у ряда жилых комплексов есть подземный паркинг.
Экология и места отдыхаЕсли мы берём левую сторону от ж/дороги, 
то промышленных зон нет и не было.
Плюсы
Среди плюсов района можно отметить близость к метро. Нет промышленных зон, как на Парнасе. Наличие метро в шаговой доступности. Активно развивающаяся инфраструктура. Большое количество аптек, парикмахерских, спортивных клубов, медицинских центров, где принимают по медицинским полисам. Есть фитнес-клуб «Fitness House» с бассейном на улице Шувалова 11.
Бесплатный автобус до Леруа Мерлен, который находится на просп. Культуры, 47. Большой выбор застройщиков. Есть застройщики, которые строят с очень приличным качеством. На фото справа жилищный комплекс «Гринландия». Для него характерны хорошее качество проекта в целом, отличная отделка квартир, большие дворы со спортивными и детскими площадками.
Минусы
Этот район принадлежит к Ленинградской области, соответственно у людей этого микрорайона – областная прописка. Нет большого парка, где можно было бы гулять всей семьей.
Аренда
Квартиры хорошо сдаются, особенно небольшие меблированные квартиры: однокомнатные и студии. Их активно снимают приезжие в силу недорогой цены, а также близости к метро. Самые недорогие квартиры-студии начинаются от 15-16 тыс.руб.+оплата коммунальных услуг.
Выводы
Кроме этих районов есть районы новостроек в Шушарах, в Буграх, Янино и другие. В рамках одной статьи трудно описать все районы новостроек. Что касается описанных районов, то у каждого есть свои потребители. На Парнасе будут покупать те люди, которым по силу определённых обстоятельств нужен статус города.
В Кудрово покупают те люди, которым важна экология и чистый загородный воздух. Тем, кто постоянно ездит на работу в метро, выберут Парнас или Девяткино.
В новых районах имеются традиционные недостатки. В районах массовой застройки строится в подавляющем большинстве жильё эконом-класса. Здесь уже сейчас высокая плотность населения, а что будет дальше…
Для того, чтобы сделать окончательный выбор, лучше побывайте в районе, чтобы составить своё личное мнение и понять, насколько вам там комфортно. Вот личное мнение одного из жителей.
- Описание района Девяткино
- Описание района Парнас
- Описание района Шушары
- Желаю удачи! Галина Черкис
Районы, кварталы: подбираем место для жизни в Петербурге
На южных окраинах
Начнем с самых недорогих. Это южное направление — Пушкинский, Колпинский и Петродворцовый районы. Средняя цена 1 кв. м в местных новостройках — до 100 тыс. руб., а средняя стоимость квартиры не превышает 4,5 млн руб.
Самое дешевое жилье в черте города — в Колпинском районе. По данным аналитического центра «М2Маркет», средняя цена «квадрата» — менее 81 тыс. руб., что почти в полтора раза ниже того же показателя первичного рынка в целом по городу. Средний бюджет покупки в этом районе тоже самый низкий — 3,7 млн руб. за квартиру, а средняя площадь выставленных квартир — 46,3 кв. м.
Основная часть новостроек расположена в самом Колпине, но есть отдельные объекты и в округе — например в поселке Металлострой. Низкие цены объясняются тем, что это промышленный район, в котором много заводов и фабрик. Ближайшая станция метро «Рыбацкое» находится в 10 км от Колпина.
Самые доступные новостройки Пушкинского района — конечно, не в самом Пушкине, а в Шушарах. Хотя активное строительство ведется и в Пушкине, и в микрорайоне Пулковское. Средний бюджет покупки в этом районе равен 4,3 млн руб., средняя цена кв. м — 87 тыс. руб.
ЖК «СолнцеPark», Пушкинский район
Это гораздо более комфортное для жизни место: тут расположены исторические парки Пушкина и Павловска, императорские резиденции, а ближе к северу — крупный деловой центр «Экспофорум».
Новое жилье в Петродворцовом районе Петербурга чуть дороже, но все же в среднем 1 кв. м. оценивается в сумму менее 100 тыс. руб. Этот район привлекателен для покупателей.
Близость залива, а также дворцы и парки Петергофа, Ломоносова и Стрельны выгодно отличают его от соседних районов. Из недостатков — расстояние до ближайших станций метро от Петергофа (около 20 км).
Дорога как на маршрутке, так и на электричке занимает не меньше получаса.
Лидеры спроса и предложения
Восточные районы города (Калининский, Невский, Красногвардейский) — подороже, средняя цена 1 кв. м — от 101 до 105 тыс. руб.
«Невский район является лидером по объему дешевого предложения на рынке Петербурга, в нем представлено чуть более 250 тыс. кв. м жилья со средним бюджетом покупки чуть более 4,5 млн руб.
», — говорит директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов.
В лидерах по объему нового жилья и северные районы с хорошей транспортной доступностью — Приморский и Выборгский. Но средние цены тут еще выше — около 120 тыс. руб. за 1 кв. м.
«Сегодня двумя районами с самым большим объемом предложения в активной стадии строительства и реализации проектов являются Приморский и Выборгский. В каждом из них в продаже представлено более 480 тыс. кв. метров жилья. По итогам продаж за первые три квартала 2019 года почти 59% всего спроса в Петербурге (~1400 тыс. кв. м жилья) пришлось на четыре района: Приморский, Московский, Невский и Выборгский. Причем Приморский район поглощает практически четверть всего спроса на рынке: почти 550 тыс. кв. м в зарегистрированных ДДУ за три квартала».
Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
Интересно в аналитике выглядит Кронштадтский район: при довольно высокой стоимости квадратного метра (118 тыс. руб.) средняя площадь лота здесь — всего 36 кв. м.
ЖК «Фортеция»
«Дело в том, что в Кронштадтском районе на данный момент строится всего один жилой комплекс — ЖК «Фортеция» от Setl City, — поясняет Роман Строилов.
— Жилой комплекс расположен на участке, с трех сторон омываемом Финским заливом, и удален не только от инфраструктуры Петербурга, но и от центра самого района. В связи с этим девелопер не рассчитывал на семейную аудиторию и не планировал большие семейные квартиры.
Основное позиционирование проекта — загородная резиденция, куда приятно вернуться после рабочей недели, чему соответствуют и планировочные решения».
Гавань для семейных
Районы, куда можно переехать большой семьей и где будет комфортно детям, должны иметь хорошую транспортную доступность и отличную инфраструктуру. Под эти критерии подходит Приморский район — недаром он так популярен. Он обладает развитой социальной, развлекательной и торговой инфраструктурой, парковыми зонами, к тому же он считается достаточно безопасным районом.
Центральная и южная часть Фрунзенского района — тоже неплохой вариант для семейных покупателей.
«Фрунзенский и Московский районы в этом смысле похожи: в них есть и парки, и метро, а крупные промзоны отсутствуют. Но Московский исторически является более престижной локацией, а значит, менее доступен. Сегодня во Фрунзенском районе представлено не так много предложений на первичном рынке, зато много свежей «вторички». Если семье нужно переехать сразу и хочется выбрать новое жилье, стоит обратить внимание на сданные проекты во Фрунзенском районе».
Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
Первый среди престижных
Петроградский район
Самая дорогая недвижимость, в том числе и в новостройках, — в четверке центральных районов: Петроградском, Адмиралтейском, Центральном и Василеостровском.
Среди них с большим отрывом лидирует Петроградский: по данным «М2Маркет», «квадрат» на первичном рынке обходится в среднем в 261 тыс. руб., а средняя площадь квартиры превышает 100 кв. м.
Отрыв Петроградского района от второго по цене, Центрального, объясняется сложностью строительства в центре: там практически каждый дом охраняется государством, а пятен под застройку очень мало.
«Петроградский район — исторически престижная локация. Именно поэтому и площадь, и цена квадратного метра здесь значительно выше, чем в других центральных районах. В Петроградском районе даже проекты бизнес-класса — большая редкость, в основном возводятся объекты премиум-класса и элитные».
Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
Масс-маркет в центре
ЖК «Магеллан» («Гавань капитанов»)
Впрочем, даже в самом центре Петербурга реально найти проекты массового спроса. Например, в Василеостровском районе, который вдвое дешевле Петроградского: 136 тыс. руб. за 1 кв. м при средней площади квартиры всего 56 кв. м.
Демократичны по цене проекты комфорт-класса, расположенные на невидовых участках намывных территорий: ЖК «Гавань капитанов», ЖК «Светлый мир. Тихая гавань», ЖК «Светлый мир.
Я — романтик», а также расположенные на территории промзон ЖК «Палацио» и «Эмеральд на Малой Неве».
ЖК «Палацио»
Жилье сегмента масс-маркет удастся найти и в более дорогих районах.
По словам экспертов маркетплейса недвижимости «М2Маркет», в Центральном районе на данный момент в активной стадии строительства находится единственный ЖК комфорт-класса — «Днепропетровская, 37». Расположен он не в самом престижном муниципальном округе Лиговка-Ямская: через дорогу — железнодорожные пути Московского вокзала и промышленные территории.
В Адмиралтейском районе проекты комфорт-класса (ЖК «ArtКвартал» и ЖК «Галактика») находятся на границе с соседним Московским районом, к северу от Обводного канала.
Золотые кварталы – элитные районы Санкт-Петербурга
Наиболее высокую стоимость имеют квадратные метры в историческом центре Санкт-Петербурга – так называемом Золотом треугольнике между Дворцовыми набережными, набережной Фонтанки и Невским проспектом.
Престижность подобных объектов обуславливается шаговой доступностью к достопримечательностям и знаменитым культурным объектам, огромным выбором люксовой инфраструктуры от бизнес-центров до ресторанов, а также, конечно, высоким статусом «штучного» жилья, обладание которым само по себе является наградой.
Однако есть у квартир в историческом центре серьезные минусы: непосредственное соседство с ветхим фондом, проблемы с парковкой, шум, пробки, постоянный поток туристов.
Элитное жилье в Золотом треугольнике пользуется спросом у иностранцев и гостей города, подыскивающих престижную недвижимость для краткосрочного пребывания. Состоятельные петербуржцы предпочитают зеленые и социально однородные районы, лучше приспособленные для постоянного проживания.
Тем, кто заинтересован в недвижимости в пределах Золотого треугольника, стоит обратить внимание на комплекс «Голландия» на Адмиралтейском канале, который будет сдан во второй половине 2016 г., а также проект Hovard Palace на наб. Фонтанки.
«Голландия», Адмиралтейский кан., д. 15
Острова
Каменный остров, дома и особняки которого соседствуют с резиденциями первых лиц города, – район тихий, спокойный и, пожалуй, самый дорогой. До недавнего времени приобрести здесь недвижимость могли далеко не все из самых состоятельных людей России: апартаменты в малоквартирных проектах де-люкс распределялись буквально «по знакомству».
Однако Крестовский остров постепенно оттягивает на себя покупателей элитного жилья, превращаясь в настоящий центр премиальной застройки Санкт-Петербурга. Именно здесь были возведены знаменитые комплексы «Пятый элемент», «Дом у моря», «Венеция», где сегодня можно приобрести вторичные квартиры. Среди новых проектов заслуживают внимания «Привилегия» и Verona.
«ЖК «Пятый элемент»
Петровский остров по плотности элитной застройки пока уступает Каменному и Крестовскому, однако считается наиболее перспективным. В настоящее время активно реализуется проект освоения Петровского острова. Уже начато строительство комплекса Royal Park с собственной набережной и яхт-клубом.
Таврический сад
Районы, прилегающие к Таврической улице, всегда принадлежали к наиболее фешенебельным.
Развитая инфраструктура, благополучное социальное окружение, множество генконсульств и высококлассных учебных заведений, приятные зеленые зоны, близость к резиденции губернатора, элегантная, хорошо сохранившаяся застройка – все это обуславливает притягательность района для респектабельных покупателей. В этом районе находятся квартиры Валентины Матвиенко, нескольких депутатов Законодательного собрания, первых лиц «Газпрома».
Ул. Смольного, 4
Плюсом района является и хороший выбор новых и реконструированных проектов с впечатляющими достоинствами. Можно отметить «Дом у Таврического сада», ЖК «Смольный парк», комплекс «Смольный проспект». На вторичном рынке очень интересны квартиры в комплексе «Парадные кварталы».
Важно отметить, что объем элитного предложения в Санкт-Петербурге невелик, а хорошие предложения быстро вымываются. Поэтому для состоятельных покупателей, заинтересованных в определенном районе или даже определенном проекте, самый надежный вариант – это работа с компетентным риэлтором, который имеет возможность подобрать элитное жилье в полном соответствии с самыми жесткими требованиями.
Районы Санкт-Петербурга | Санкт-Петербург Центр
Санкт-Петербург — один из самых крупных городов не только России, но и Европы, столица России с 1712 по 1918 годы. Граничит с прибалтийскими странами — Эстонией и Финляндией. За время своего становления, со дня основания 27 мая 1703 года носил разные официальные и народные имена.
Изначально город в устье Невы получил имя — Санкт-Петербург или Сан(к)т-Питербурхъ, что с немецкого «Sankt Pieter Burch» переводится как город Святого Петра, апостола Петра, небесного покровителя императора Петра I. В народе имя почти сразу сократили до Петербурга, а чуть позже до — Питера.
В XX веке город на Неве постигло тройное переименование. В последний день августа 1914 года по указу Николая II был переименован в Петроград, в более патриотичное имя, как усматривалось царем. Но в народе название почти не прижилось. Город продолжали величать Петербургом.
После смерти Ленина и в память о великом вожде пролетариата 26 января 1924 года городу Петра присвоили имя Ленинград.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 6 сентября 1991 года № 1643-I городу возвращено его первоначальное имя — Санкт-Петербург.
В народе город именуют всё также еще со старых времён Питером, выдуманным в просторечье, пишут часто, сокращая до СПб, что является официальной библиотечной аббревиатурой Санкт-Петербурга.
Затем в ходе истории появились названия: по географической, исторической и климатической правде — город на Неве и город белых ночей, Северная столица и Культурная столица, по красоте — Северная Венеция. Из-за того, что город выступал центром 3-х революций: 1905—1907 годов, Февральской и Октябрьской революций 1917 года, нередко называют колыбелью революций и т.д.
В Санкт-Петербурге с площадью в 1439 км² проживает свыше 5 миллионов человек, что по площади и по численности населения ставит его в ранг 2-го города России.
Город на Неве — самый северный в мире город с населением более 1 миллиона человек. Среди городов, полностью расположенных в Европе, по численности жителей Санкт-Петербург значится 3-м, а по тому, факту, что он не является столицей — 1-м.
Для эффективного управления город Санкт-Петербург разделен на 18 районов:
| № | Район | Население, чел. (2021) | Площадь, км2 | Образован |
| 1 | Адмиралтейский | 156 958 | 13,82 | 11 марта 1994 г. |
| 2 | Василеостровский | 205 240 | 21,47 | в марте-мае 1917 г. |
| 3 | Выборгский | 523 497 | 115,52 | в марте-мае 1917 г. |
| 4 | Калининский | 521 875 | 40,18 | в 1936 г. |
| 5 | Кировский | 331 550 | 47,46 | в марте-мае 1917 г. |
| 6 | Колпинский | 194 934 | 102,25 | в 1936 г. |
| 7 | Красногвардейский | 355 621 | 56,35 | в 1973 г. |
| 8 | Красносельский | 412 886 | 90,49 | 13 апреля 1973 г. |
| 9 | Кронштадтский | 44 353 | 19,53 | 18 мая 1704 г. |
| 10 | Курортный | 78 910 | 268,19 | в 1946 г. — 1994 г. |
| 11 | Московский | 347 022 | 73,07 | в 1919 г. |
| 12 | Невский | 538 323 | 60,66 | в марте-мае 1917 г.. |
| 13 | Петроградский | 125 731 | 19,54 | (1703 г.) как район в марте-мае 1917 г. |
| 14 | Петродворцовый | 142 655 | 107,08 | 5 июня 1938 г. |
| 15 | Приморский | 580 100 | 109,90 | в 1936 г. |
| 16 | Пушкинский | 229 403 | 240,09 | 5 июня 1938 г. |
| 17 | Фрунзенский | 384 385 | 37,52 | 9 апреля 1936 г. |
| 18 | Центральный | 210 899 | 17,77 | 11 марта 1994 г. |
В состав Санкт-Петербурга входят 3 города воинской славы: Кронштадт, Колпино, Ломоносов. В каждом районе Санкт-Петербурга имеются важные достопримечательности, памятники истории, архитектуры и культуры, которые являются объектами ценности и охраны федерального, государственного значения, подавляющее большинство из них входит в Список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.
Мы расскажем вам о каждом районе Санкт-Петербурга, какую он представляет ценность в аспекте туристических достопримечательностей. Уверены, что эта информация поможет вам ориентироваться в городе, даст нужные данные касательно его истории и интересных мест, подскажет, что посмотреть в первую очередь, где лучше остановиться для проживания и отдыхать в своё удовольствие.
18 оттенков севера: районы Петербурга, городская среда, цены на жилье
Петербург привлекает к себе людей со всех городов России: почти каждый пятый видит его в качестве места своего постоянного проживания. Но, чтобы переехать, надо представлять, что в Питере есть не только парадная часть, которой он так знаменит, но и спальные районы, и даже почти настоящие гетто.
Рассказываем, по каким ценам и в каких локациях можно купить себе квартиру в Северной столице, как там обстоят дела с дорогами, благоустройством и инфраструктурой.
Районы Петербурга: цены на жилье
Петербург подразделяется на 18 районов: Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Фрунзенский, Московский, Приморский, Калининский, Красногвардейский, Выборгский, Красносельский, Кировский, Пушкинский, Невский, Колпинский, Петродворцовый, Кронштадтский, Курортный.
Некоторые из них находятся фактически за городом – Кронштадтский, Колпинский, Курортный, Петродворцовый и Пушкинский районы. Комфортно жить в них можно лишь при наличии машины – или приготовиться не выезжать «на большую землю» часто. По той же причине желательно иметь удаленную работу: даже на машине каждый день особо не наездишься в центр по пробкам.
Поэтому ценник там невысокий: в Петродворцовом можно найти жилье от 90 тысяч рублей за метр, в Пушкинском от 95 тысяч, в Кронштадтском от 106, в Курортном от 110 тысяч рублей. Низкие цены также в Колпинском районе – в пределах 100 тысяч за «квадрат».
Быстрый способ добраться до Курортного района – электрички с Финляндского вокзалаБыстрый способ добраться до Курортного района – электрички с Финляндского вокзала
Самые высокие цены за квадратный метр в сегментах масс-маркет – в исторических районах Петербурга (Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский). Они колеблются в диапазоне от 145 до 180,5 тысяч рублей.
Престижные спальные районы (Приморский, Московский) тоже весьма «кусаются». Предложение начинается в среднем от 135 и до 145,5 тысяч.
Во Фрунзенском районе, который славится своей близостью к центру, предложение сосредоточено в пределах 133-151 тысячи рублей за «квадрат».
Что можно купить в Питере, когда в кармане есть 4 миллиона
- Обжитые спальники, не менее комфортные, но более отдаленные от центра (Калининский, Красногвардейский, Выборгский), могут похвастаться ценами от 110 до 122 тысяч за квадрат.
- В Красносельском районе купить квартиру можно от 117 тысяч рублей за метр, в Кировском от 109, в Невском от 123 тысяч.
- Сегодня рассмотрим подробнее качество городской среды в центральных локациях, а завтра продолжим рассказывать об остальных районах Петербурга.
В праздничные дни в центре Петербурга всегда много людейВ праздничные дни в центре Петербурга всегда много людей
Исторический центр
Жить в историческом центре города на Неве мечтают многие жители других регионов. Но далеко не каждый петербуржец согласится переехать сюда. Виной тому – высоченные цены, большая концентрация приезжих, обилие транспорта и, как следствие, чудовищная загазованность. Очень мало гипермаркетов, поэтому закупаться приходится в небольших магазинчиках.
Зато здесь, например, проще устроить детей в сады и школы, причем, одни из самых лучших в городе. В центре на каждом шагу метро, развитая сеть общественного транспорта – уехать можно в любую точку Петербурга.
ТОП-3 районов Петербурга с самыми престижными школами
Под рукой находятся все достопримечательности. Даже простая прогулка по улицам превратится в настоящую экскурсию по историческим местам. Здесь почти у каждого здания своя история и особая красота.
Жилье в центре встречается двух типов – современное и очень дорогое, почти всё элитное… или старый фонд, который остро нуждается в капремонте: жить в нем крайне некомфортно.
Центр подходит скорее не простым людям для жизни, а инвесторам, которые готовы сдавать квадратные метры туристам и командировочным.
Новые жилые кварталы на намывных территориях Васильевского островаНовые жилые кварталы на намывных территориях Васильевского острова
Петроградка и Василеостровский район
Петроградский и Василеостровский районы тоже относятся к историческим, но они более тихие и спокойные. Оба отличаются высокими ценами на жилье и соответствующим уровнем комфорта. Здесь много памятников архитектуры и значимых мест, церквей, храмов, благоустроенных парков и садов.
- Очень важно, что есть набережные, по которым можно гулять, любуясь мостами.
- В этих локациях хорошо развита инфраструктура: детские сады, школы, магазины, поликлиники, торговые центры.
- Новая застройка на Петроградке находится в зоне редевелопмента около метро «Чкаловская», где за последние годы появились крупные жилые проекты со своей инфраструктурой.
Васильевский остров «прирастает» благодаря намыву. Сейчас там можно купить недвижимость по довольно низким для этого района ценам.
Правда, нужно отдавать себе отчет, что там пока всё сложно с комфортностью проживания: условно говоря, без проблем можно только пойти в магазин.
Пристроить ребенка в сад, скорее всего, получится лишь в соседнем районе, а быстро выбраться из локации можно только на своем авто.
АПД: а вот и вторая часть (про спальные районы и кварталы массовой застройки). Опубликовали. Приятного изучения.)
Петербургские трущобы-2020: антирейтинг городских и пригородных районов по качеству жизни
Загрузка...
