Адмиралтейский
район относится к числу четырех исторических районов Санкт-Петербурга. Он расположен
в центральной части города, на левом берегу Невы. Значительная часть района
(территория между набережными Невы и Фонтанки) входит в историческое ядро города
и имеет квартальные планировки, сложившиеся еще в XVIII веке.
Некоторые из промышленных территорий, расположенных на южном берегу Обводного канала, вошли в городскую черту лишь в XIX веке.Современные очертания на карте район обрел 11 марта 1994 г после объединения в единое целое Ленинского и Октябрьского районов.
Интересно то, что по сей день функционируют пережившие одноименные районы Октябрьский и Ленинский районные суды.
Численность населения района в 2019 году составила 161 911 человек
История Адмиралтейского района
На территории Адмиралтейского района в XVIII веке
почти одновременно осуществлялись многие грандиозные проекты Петра Первого: на
берегу Невы, где сейчас мы видим ставший привычным золотой шпиль
Адмиралтейства, закладывались корабли будущего морского флота России, а в
другом конце – ближе к реке Екатерингофке, где сейчас метро «Нарвская», –
начиналось строительство Петергофской дороги, которая, по замыслу государя
российского, должна была стать парадным въездом в Петербург.
Здание Адмиралтейства было построено в удивительно короткие по тем давним временам сроки — практически за один год. А первые корабли в нем стали производиться уже через несколько месяцев после начала постройки.
На шпиле Адмиралтейства на высоте 72 метров находится флюгер-кораблик, ставший одним из символов города. Это уже третье судно в истории здания — оно появилось на этом месте в 1886 году во время очередного ремонта. Снизу кораблик, разумеется, кажется совсем крошечным, хотя на самом деле весит около 65 килограммов, два из которых — использовавшееся для его покрытия сусальное золото.
Адмиралтейский район – один из самых туристических районов города, экскурсии здесь проходят и днем, и ночью: можно увидеть «трущобы» Достоевского или прогуляться по крышам, заглядывая сверху в знаменитые колодцы; пройтись по некоторым знаковым предприятиям (к примеру, на Адмиралтейские верфи) или просто побродить по улицам и дворам, с каждым шагом открывая для себя столь многоликий Петербург.
На сравнительно небольшой территории Адмиралтейского района уместилось около половины всего культурного достояния Петербурга. Здесь размещено огромное количество различных мемориальных досок – практически на каждом доме висит памятный знак, подчас далеко не один.
Адмиралтейский район притягивал к себе огромное количество творческих личностей – не перечесть живших и творивших здесь известных писателей, поэтов, художников и композиторов.
О мрачных дворах-колодцах писали Достоевский и Гоголь, жившие здесь же; этим воздухом дышали Пушкин и Блок, Грибоедов и Толстой.
В этом районе, полном контрастов и противоречий, рождалась берущая за душу музыка Стравинского и Соловьева-Седова; здесь жили известные артисты Ф.И.Шаляпин и Г.Уланова.
Архитектурный облик района сложился, в основном, к середине XIX века. Над ним работали выдающиеся архитекторы: К. Росси, О. Монферран, Д. Кваренги, А. Штакеншнейдер, А. Захаров и многие другие. Величественные здания Исаакиевского собора, Сената и Синода, Юсуповского и Мариинского дворцов, Адмиралтейства соседствуют с живописными садами и скверами (к сожалению, немногочисленными).
Юсуповский сад – один из самых старых садов Петербурга, доносящий до нас дыхание середины XVIII века – излюбленное место прогулок петербуржцев, начиная с 20-х годов XIX века, когда он стал доступен для прогулок и увеселений для всех желающих.
Знаменитый
«Екатерингоф» с его стадионами и лодочной станцией, Адмиралтейский сад,
«Олимпия», открывшийся после реставрации Александровский сад – все они манят
жителей и туристов своей неизменной прелестью и своеобразностью, навсегда
западая в сердце тем, кто побывал здесь хотя бы раз.
Не
перечислить и всех монументальных скульптур, расположившихся в Адмиралтейском
районе: памятники Николаю I, Н. А. Римскому-Корсакову, Д.И.Менделееву, М. И.
Глинке, А.С. Грибоедову; хранящие свои тайны Сфинксы на Египетском мосту; львы
и вазы, украшающие Английскую набережную и другие, менее известные.
Особняком стоит «Медный всадник» — памятник Петру I, давно уже известный как символ Санкт-Петербурга.
Оправдывает Адмиралтейский район и почетное звание культурного центра. Здесь разместились всемирно известный государственный Академический Мариинский театр оперы и балета, консерватория им. Н. А. Римского-Корсакова, музеи (в том числе Музей железнодорожного транспорта под открытым небом), выставочные залы – чтобы обойти все это, потребуется далеко не один день.
Большой популярностью пользуется Новая Голландия – рукотворный остров между рекой Мойкой двумя каналами – Крюковым и Адмиралтейским.
Это место признано памятником промышленной архитектуры, но, к сожалению почитателей истории, превращено в коммерческо-развлекательный объект. Навсегда потерян Крыловский Опытовый бассейн, лаборатория Д. И.
Менделеева и радиостанция, из которой большевики объявляли о победе над генералом Красновым.
Транспорт Адмиралтейского района
С
точки зрения транспортного сообщения Адмиралтейский район исключительно
неудобен. И это даже несмотря на то, что станций метро в районе, где
пересекаются четыре из пяти линий питерской подземки, больше, чем в любом
другом городском районе.
- Главные
проблемы автовладельцев – пробки, которые в разгар туристического сезона могут
возникать практически в любое время суток, а также безнадежный дефицит
парковочных мест во дворах и на улицах. - Сегодня в Адмиралтейском районе находятся два действующих железнодорожных вокзала: Балтийский вокзал — на набережной Обводного канала — и Витебский вокзал — на Загородном проспекте.
Строительство первой российской железной дороги «Санкт-Петербург — Павловск» началось в 1836 году с Адмиралтейского района — от самого старого в России Царскосельского вокзала, впоследствии перестроенного и переименованного в Витебский.
До недавнего времени на территории района располагался третий – Варшавский — вокзал, но в 2001 году он был закрыт на реконструкцию. После окончания работ на путях вокзала была развёрнута экспозиция Музея железнодорожной техники имени В. В. Чубарова, а в здании открыт торгово-развлекательный комплекс «Варшавский экспресс».
Недвижимость Адмиралтейского района
Когда мы говорим о Петербурге как о городе рек и каналов, то подразумеваем, в первую очередь, Адмиралтейский район. Именно здесь больше всего видов на воду, столь привлекающих покупателей исторических квартир. Правда, ценность их различна: за примечанием «вид на воду» в объявлении о продаже квартиры в Адмиралтейском районе могут скрываться как парадная набережная Невы, так и фрагмент Крюкова или Обводного канала.
Характерной чертой района являются разнообразие состава и
состояния жилой застройки: здесь здания петровской эпохи соседствуют с редкими
новостройками, а коммуналки – с фешенебельными квартирами и особняками.
Примечательно, что часть зданий – ровесники города, поэтому чуть ли не половина
района входит в фонд охраны памятников архитектуры.
Жилье
в Адмиралтейском районе довольно дешевое, несмотря на близость к элитному
Центральному району. Объясняется это просто: жилищный фонд почти на 95%
представлен объектами дореволюционной постройки, поэтому здесь рекордное
количество ветхого и аварийного жилья, а также зданий с предельными
показателями износа.
Добавьте сюда транспортные пробки, большое количество промышленных предприятий, отсутствие садов и парков.
Тем
не менее, поток желающих купить жилье даже в «депрессивной» зоне не иссякает. Как
правило, это люди, которые хотят жить в центре города, но при этом не имеющие
достаточных финансовых возможностей для приобретения квартиры или комнаты в
элитном районе.
Сейчас
в районе пересмотрены приоритеты строительства – идет почти полный отказ от
строительства жилого фонда, акцент сделан на гостиницы, офисы и
торгово-развлекательные центры. Это оправдано, ведь благодаря огромному
количеству достопримечательностей, Адмиралтейский район привлекает к себе множество
туристов.
Инфраструктура района
Зато Адмиралтейский район может похвастаться довольно развитой социальной инфраструктурой. Для проживающих здесь не будет проблемой устроить ребенка в школу или садик – на этой административной территории действует 38 общеобразовательных школ и 2 лицея, а также 78 детских садов. Хватает и учреждений дополнительного образования.
Адмиралтейский район буквально наводнен высшими учебными заведениями: Технологический институт, Национальный государственный университет физической культуры, Университет аэрокосмического приборостроения, Балтийский технический университет, Военно-морской политехнический институт — в общем, продолжать можно долго. Практически любой абитуриент сможет выбрать себе ВУЗ по душе в районе проживания.
С
медицинской помощью тоже нет проблем – к услугам горожан 15 поликлиник, 4
городских больницы и 4 центра скорой помощи.
В районе много разнообразных кафе, ресторанов отелей и торговых центров различных ценовых категорий. Активно развивается деловой сегмент — все больше появляется офисов и бизнес-центров.
Экология Адмиралтейского района
Экология – это серьезный минус Адмиралтейского района. По количеству зеленых насаждений на душу населения Адмиралтейский район стабильно занимает последнее место.
Район лидирует по выбросу летучих органических соединений. Сильно загрязнены почвы района. Максимальная по городу концентрация веществ I класса опасности — кадмия и цинка. Также в них чрезвычайно высоко содержание свинца и ртути.
Правда, за последнее время экологическая обстановка в районе несколько улучшилась: большая часть предприятий работает далеко не в полную силу, примерно треть находится на грани банкротства.
Негативное влияние на экологию оказывает автотранспорт, которого на здешних улицах явный переизбыток. Средний показатель уровня загрязнения воздуха и уровня транспортного шума превышает допустимый для районов жилой застройки.
- Приятной новостью может стать то, что радиационная опасность жителям района не угрожает – несмотря на большое количество предприятий, использующих в работе источники излучения и радиоактивные вещества, общий радиационный фон ниже, чем общегородской.
- В
районе расположены зеленые массивы садов Олимпия (между Клинским и
Малодетскосельским проспектами), Измайловский сад (на Измайловском проспекте),
Парк «Екатерингоф», Юсуповский сад, Никольский сад, Александровский сад и
несколько скверов. - Несмотря на не слишком благоприятную обстановку, уровень рождаемости в Адмиралтейском районе чуть выше среднегородского показателя, а уровень смертности – чуть ниже.
Перспективы развития Адмиралтейского района
Администрация Адмиралтейского района уверена, что район переживает инвестиционный бум. Это связано с выбранными приоритетами строительства.
Сейчас в районе
полным ходом идет сооружение нежилых объектов. Большинство проектов относится к
сфере торговли. Центр притяжения для инвесторов — Сенная площадь.
Среди
резервов городской застройки специалисты называют кварталы между Нарвским и
Старо-Петергофским проспектами, по берегу Бумажного канала у парка
«Екатерингоф». В лакомый кусок для инвесторов могут обратиться Рижский
проспект, набережная реки Пряжки, улицы Писарева и Блока.
Какие бы
достоинства и недостатки мы не перечисляли,
Адмиралтейский район уникален. Проживание в нем – это возможность, выйдя за
порог собственной квартиры, сразу же оказаться в городе-музее. А ведь все мы и
приехали сюда за впечатлениями, историей и вдохновением. Если вам
посчастливится жить в этой части Санкт-Петербурга, вы переехали не зря!
В суете повседневных дел найдите время остановиться и в тысячный раз полюбоваться великим городом. Пусть он наполнит вашу жизнь смыслом.
Автор Алина Медведева
У каждого района есть свои плюсы и минусы, а у каждого жителя свой субъективный рейтинг районов Санкт-Петербурга. Наш совет — определитесь с тем, что вы ждете от этого города и тогда ваш выбор будет очевиден!
Смотрите обзор районов и новостроек Петербурга на сайте www.kupipiter.ru
Мы всегда открыты для общения с вами!Вступайте в наши группу ВКонтакте: Своя квартира и Сибиряки в Питере и задавайте все интересующие Вас вопросы о жизни в Петербурге.
Адмиралтейский Район
Санкт-Петербург
Адмиралтейский район
Плюсы и минусы жизниО климате, экологии, районах, ценах на недвижимость
и работе в районе.
Расположен на левом берегу Невы.Корни названия уходят в 1704 год, когда были построены верфь и Адмиралтейская крепость. Современные границы район обрел 11 марта 1994 года, после объединения в единое целое Ленинского и Октябрьского районов.
Интересно то, что по сей день функционируют пережившие одноименные районы Октябрьский и Ленинский районные суды, лишний раз напоминающие о том, что «умом Россию не понять».
Здание Главного Адмиралтейства
Это один из старейших районов города. Сочетающий в себе статус научно-промышленного и культурного (немногим меньше половины достопримечательностей Петербурга располагаются именно в этом районе) центра.
Лев на Адмиралтейской набережной – один из символов Санкт-Петербурга
Чертой района являются разнообразие состояния жилой застройки – здесь здания петровской эпохи соседствуют с редкими новостройками, а коммуналки – с фешенебельными квартирами и особняками.
Примечательно, что часть зданий – ровесники города. Поэтому чуть ли не половина района входит в фонд охраны памятников архитектуры.
Вид с крыши одного из домов старого фонда
Сейчас в районе пересмотрены приоритеты строительства – идет почти полный отказ от строительства жилого фонда, акцент будет сделан на гостиницы, офисы и торгово-развлекательные центры.
Это оправдано, ведь благодаря огромному количеству достопримечательностей, район привлекает к себе толпы туристов.
Экологическая обстановка оставляет желать лучшего.На 1400 га занимаемой территории приходится всего 200 га зеленых насаждений. Много жилых домов находится в близости от промышленных объектов .Этот район – самая насыщенная реками и каналами часть города. Пряжка, Екатерингофка, Большая Нева, Крюков канал, Мойка.
Приятной новостью может стать то, что радиационная опасность жителям района не угрожает – несмотря на большое количество предприятий, использующих в работе источники излучения и радиоактивные вещества, общий радиационный фон ниже, чем общегородской.
Население района превышает 160 тысяч человек (примерно 20% из них — пенсионеры), здесь проживают люди самых разных профессий, достатка и национальности.Прослеживается некая тенденция — если север района это, преимущественно, элитное жилье, то с продвижением на юг элитные квартиры сменяются ветхими коммуналками.
В северной части живут в основном бизнесмены, политики и «звезды» средней величины.
Адмиралтейский район — один из самых старых (Указом 27 октября 1737 года Петербург разделили на несколько частей, одна из которых получила название Адмиралтейская) и одновременно самый молодой — современные границы район обрел в 1994 году после слияния Октябрьского и Ленинского районов.
Основные магистрали, тянущиеся по направлению север — юг: Гороховая улица и Вознесенский проспект, переходящий в Измайловский проспект; запад-восток: Садовая улица. В списке основных магистралей района также Московский, Лермонтовский и Старо-Петергофский проспекты.Часть района, лежащая между Фонтанкой и Большой Невой относится к историческому ядру Санкт-Петербурга. И построена преимущественно в 1 половине XVIII века.Планировка территории, лежащей между Фонтанкой и Обводным каналом сложилась на полвека позже — примерно во 2 половине — конце XVIII века, а территории за Обводным — в промежутке между XVIII и XIX века.
Исторически район делился следующим образом:
Современный Адмиралтейский район разделен на шесть округов: Коломна, Измайловское, Адмиралтейский, Сенной, Семеновский, Екатерингофский (№6).Помимо этого есть деление района на несколько зон по элитности жилья и комфортабельности проживания.
Север района: Английская и Адмиралтейская набережная, дома из окон которых видна Сенатская площадь или Александровский сад относятся к элитной и дорогой части Адмиралтейского района.
При этом за удовольствие наблюдать из окон Неву придется выложить в среднем на 10-15 % стоимости квартиры, чем при покупке аналогичной по площади – но с видом на Исаакиевский собор или на зеленые верхушки Александровского сада.
Квартиры «средней элитности» с видом на воду
Еще дешевле квартиры на Красноармейских улицах, Измайловском проспекте, площади Труда, улице Декабристов и так далее. Коммуналки, отсутствие зелени, загруженность транспортом, проблемы с экологией – вот основной перечень того, что ждет желающих поселиться здесь.
Особняком стоит так называемый «Петербург Гоголя и Достоевского» — Рижский проспект, Курляндская улица, набережные Обводного канала и Пряжки. Цены здесь ниже, чем городские, а спрос на жилье значительно выше.
Адмиралтейский район может похвастаться довольно развитой социальной инфраструктурой.Для проживающих здесь не будет проблемой устроить ребенка в школу или садик – на территории района действует 38 общеобразовательных школ и 2 лицея, а так же 78 садиков. Хватает и учреждений дополнительного образования.Район буквально наводнен высшими учебными заведениями: в списке и Технологический институт (Технический университет); и Национальный государственный университет физической культуры, спорта и здоровья имени П. Ф. Лесгафта, и Университет аэрокосмического приборостроения, и Балтийский технический университет, и Высшее военно-морское училище – в общем, продолжать можно долго. Практически любой абитуриент сможет выбрать себе ВУЗ по душе в районе проживания.К услугам горожан 15 поликлиник, 4 городских больницы и 4 «неотложки» — центра скорой помощи.В районе много кафе, ресторанов и торговых центров – от дорогих до средних ценовых категорий. Активно развивается деловой сегмент — все больше появляется офисов и бизнес-центров.На наземном транспорте можно напрямую добраться до любой точки города. Но этот плюс перебивается дикими пробками в часы пик..
На территории района находится 10 станций метрополитена (Пушкинская, Технологический институт (I и II), Балтийская, Сенная площадь, Фрунзенская, Спасская, Садовая, Звенигородская, Адмиралтейская) и два действующих вокзала (Балтийский и Витебский). Варшавский вокзал ныне не действует, после реконструкции превращен в торгово-развлекательный комплекс, а на путях открыт Музей железнодорожной техники имени В. В. Чубарова.
Адмиралтейский район – это не только историко-культурный центр города, но и район с значительным техническим потенциалом и активной экономической политикой. Здесь сконцентрировано большое количество учебных и научных заведений, многие из которых известны по всей стране.
Кроме этого — один из 5 самых промышленно-развитых районов. Здесь расположены такие гигант промышленности, как знаменитые «Адмиралтейские верфи», пивоваренный завод «Степан Разин», «Петмол», «Гознак», завод резиновых изделий «Красный треугольник», «Метрострой» и другие.
«Адмиралтейские верфи» — старейший судостроительный завод Петербурга
Сейчас наблюдается инвестиционный бум. Активно проводится строительство бизнес-центров, гостиниц и офисов. Жилищное строительство, напротив, сводится к минимуму, естественно, за исключением жилья премиум-класса.
Активно осваиваются территории предприятий – на их месте будут выстроены целые кварталы со своей инфраструктурой. Наибольшая активность инвесторов наблюдается в районе Сенной площади – уже в недалеком будущем это место обещает стать самым крупным коммерческим центром города.
ТРК ПИК на Сенной площади
На сегодняшний день открыто 4 торговых центра — ТЦ «ПИК», ТК «Сенная», ТРЦ «Варшавский экспресс», «Планета Нептун» и продуктовый гипермаркет Лента недалеко от Балтийского вокзала.
Экономика района преимущественно социально ориентирована.
Так на образование выделяется около 50 % ассигнований из бюджета, на здравоохранение – более 20 % и 10-11 % приходится на долю ЖКХ.
Достопримечательности Адмиралтейского
На сравнительно небольшой территории уместилось около половины всего культурного достояния Петербурга. Практически каждый год в устоявшийся ансамбль старинных и не очень памятников вливаются новые и новые монументы.
Например, в 1996 году Адмиралтейскую набережную украсила скульптурная композиция «Царь-плотник», посвященная 300-летнему юбилею Российского флота.
Скульптура «Царь- плотник»
Огромное количество различных мемориальных досок – практически на каждом доме висит памятный знак, подчас далеко не один.
Величественные здания Исаакиевского собора, Сената и Синода, Юсуповского и Мариинского дворцов, Адмиралтейства.
Юсуповский сад – один из самых старых садов Петербурга, доносящий до нас дыхание середины XVIII века – излюбленное место прогулок петербуржцев.Знаменитый «Екатерингоф» с его стадионами и лодочной станцией, Адмиралтейский сад, «Олимпия», открывшийся после реставрации Александровский сад.Парки и набережные – пожалуй, самое популярное место для прогулок и отдыха, как постоянных жителей района, так и его гостей.Памятники Николаю I, Н. А. Римскому-Корсакову, Д.И.Менделееву, М. И. Глинке, А.С. Грибоедову; хранящие свои тайны Сфинксы на Египетском мосту; львы и вазы, украшающие Английскую набережную и другие…
Особняком стоит «Медный всадник» — памятник Петру I, давно уже известный как символ Санкт-Петербурга.
Медный Всадник- символ Санкт-Петербурга
Здесь большое количество театров, государственный Академический Мариинский театр оперы и балета («Маринка», как его ласково называют петербуржцы); Консерватория им. Н. А. Римского-Корсакова; несколько Дворцов культуры и отдыха. Чтобы обойти все это, потребуется далеко не один день, и каждый приехавший сюда обязательно найдет себе что-то по душе.
Не менее известна и Новая Голландия – рукотворные острова, которые лежат между рекой Мойкой двумя каналами – Крюковым и Адмиралтейским.
Место со своей трагической историей. Признана памятником промышленной архитектуры.
Адмиралтейский район – один из самых «туристических» районов города, экскурсии здесь проходят и днем, и ночью. Причем с развитием туристической индустрии экскурсии становятся все разнообразнее и необычнее.Можно увидеть трущобы Достоевского или прогуляться по крышам, заглядывая сверху в знаменитые колодцы; пройтись по некоторым знаковым предприятиям или ограничится прогулкой с экскурсоводом по «золотому набору туриста».А можно просто пойти бродить по улицам и дворам. С каждым шагом открывая для себя наш необычный город с новой стороны.
Значительная часть территории, располагающаяся между Невой и Фонтанкой, относится к первой половине XVIII века.
Служба по подбору квартир»Застройщики Петербурга»Кому это нужно?1. Для тех, кто хочет бесплатно получить консультацию.2. Или купить квартиру в Санкт-Петербурге, без посредников из городской базы новостроек.
ЖК «Квартал Галактика»
Проект 17 корпусовметро Фрунзенская 9 мин. пешком
Адмиралтейский район
МФК «Promenade»
метро Фрунзенская 2 мин. пешкомАдмиралтейский район
ЖК «Галактика Pro»
метро Балтийская 6 мин. пешкомАдмиралтейский район
ЖК «Московский, 65»
метро Фрунзенская 2 мин. пешкомАдмиралтейский район
ЖК «ARTквартал. Аквилон»
метро Фрунзенская 8 мин. пешком Адмиралтейский район
ЖК «Галактика. Премиум»
метро Московские Ворота 5 мин. пешкомАдмиралтейский район
- Вы заполняете форму ниже, мы подбираем квартиру согласно вашим требованиям. Высылаем планировку, этажность, район, информацию о готовности дома и название застройки.
- После чего (если данная квартира подходит), консультируем и помогаем в оформлении документов.
- Также консультируем в получении ипотеки.
- Для вас наша услуга бесплатно. Все затраты оплачивают застройщики.
Мы работаем для тех, кто:
— Хочет переехать на постоянное место жительства в Санкт-Петербурге- Планирует переезд в связи с новой работой- Купить квартиру для детей, которые продолжат свою учебу в университетах Санкт-Петербурга- Инвестировать в недвижимость большого города, чтобы получать пассивный доход или сохранить имеющие сбережения Недорогие новостройкив Санкт-ПетербургеБолее 200 объектов
Последний шаг
Обзор р-нов Санкт-Петербурга: Адмиралтейский р-н
Не только коренные петербуржцы, но и гости города отмечают контрасты Адмиралтейского района. Величественные здания теснят неприглядные дома с коммунальными квартирами, новенькие торговые центры соседствуют со старыми рынками. Вот поэтому перспективный план города предусматривает расселение коммуналок и ремонт ветхих домов.
Современные границы Адмиралтейского района, расположенного на левобережье Невы, существуют с 1994 года. Они были установлены после объединения Ленинского и Октябрьского районов. Сейчас пограничными с ним являются Центральный, Василеостровский, Фрунзенский и Московский районы. На площади в 1 400 га здесь живет около 220 тысяч человек.
Самой благоустроенной и престижной частью района является территория между Фонтанкой и Большой Невой. С первой половины 18 века она считается историческим центром Санкт-Петербурга. Здесь сосредоточилось множество культурных объектов. Исаакиевский и Никольский соборы, Медный всадник, Мариинский театр, Адмиралтейство…
В этом районе Петербурге большое количество домов, неузнаваемо изменивших свой облик после реконструкции. Жилье здесь стоит настолько же дорого, как и в знаменитом «Золотом треугольнике».
Территорию между Обводным каналом и Фонтанкой занимают, в основном, довольно безликие здания, которые были возведены во второй половине 18 века как доходные дома. Их характерные особенности – дворы-колодцы и множество коммунальных квартир.
В южном направлении от Обводного канала застройка велась позже, во второй половине 19 века. В этой части Адмиралтейского района располагаются Витебский и Балтийский каналы, а также известные промышленные предприятия: ООО «Рокс», АО «Треугольник», ЗАО «Первомайская заря», ОАО «Петмол», ОАО «Пекарь», «Медтехника».
Здесь же находятся шесть станций метрополитена: «Балтийская», «Технологический институт», «Фрунзенская» , «Сенная площадь», «Пушкинская» и «Садовая». К услугам петербуржцев и гостей в этой части города разнообразные виды наземного транспорта: автобусы, троллейбусы и такси-маршрутки.
Но у этого достоинства есть обратная сторона: Адмиралтейский, как и другие районы северной столицы, страдает от перегруженности транспортом.
На основных магистралях часто в часы пик образуются многокилометровые пробки, автомобили стоят и на набережной реки Фонтанки, и на Московском проспекте, и на Садовой улице.
И ещё одна общая для всех районов проблема: для автомобилей недостаточно парковочных мест. Несмотря на то, что Адмиралтейский район изобилует промышленными предприятиями, в последнее время экологическая обстановка на его территории стала более благополучной.
Такое улучшение наступило за счет того, что многие предприятия работают не на полную мощность и сократили объем производства. Но очень плохо влияет на экологический климат большое количество транспорта на автомагистралях района.
Особенно насыщен газом воздух в районе Обводного канала, набережной реки Фонтанки, Загородного и Московского шоссе.
Улицы скупо обрамлены деревьями и кустарниками. Зеленая зона, в основном, сосредоточена в парковых зонах и нескольких скверах. Между Малодетскосельским и Клинским проспектами расположен сад Олимпия, на Измайловском проспекте – Измайловский сад. Кроме того, на территории района находятся Александровский, Никольский, Юсуповский сады и парк «Екатерингоф».
Около 90 процентов жилищного фонда Адмиралтейского района состоит из зданий старого фонда, возведенного ещё до 1917 года. 5 процентов от общего числа зданий составляют так называемые «сталинки». А хрущевское время застройки отражено несколькими домами на Казанской улице.
Жилищный фонд района отличается большой неоднородностью. Дома, прошедшие реконструкцию, имеют весьма престижный облик. В то же время в глубине микрорайонов ютятся совсем ветхие здания. Адмиралтейский район сегодня лидирует в Петербурге по числу коммунальных квартир.
А вообще весь район условно можно разделить на четыре зоны по качеству и составу жилья. В элитную входят:
- Английская и Адмиралтейская набережные;
- Малая и Большая Морские улицы;
- здания, выходящие окнами на площадь Декабристов, а также Исаакиевский собор и Александровский сад. Известно, что в этой части города самые высокие цены на элитные квартиры.
Чуть уступают им в стоимости квартиры, расположенные на Английской набережной, начиная от моста Лейтенанта Шмидта и до устья Адмиралтейского канала. Такая разница в ценах объясняются близким расположением «Адмиралтейских верфей» и тем, что эта зона удалена от центра.
Здания с видом на Конногвардейский бульвар, Театральную и Никольскую площади, Юсуповский сад не входят в число самых престижных, однако квартиры в них тоже очень дороги.
То же самое можно сказать и о жилье, которое располагается в западной части набережной реки Фонтанки, и о домах с видом на сад «Олимпия» и Пионерскую площадь. Возле ТЮЗа находятся несколько добротных домов — «сталинок».
В этой зоне квартиры стоят процентов на 10-20 дешевле, чем на элитном севере Адмиралтейского района.
В зоне, расположенной южнее городского центра и качество, и востребованность жилья несколько ниже. В число престижных кварталов не входят Красноармейские улицы, Измайловский проспект, площадь Тургенева, а также несколько улиц от Рузовской до Бронницкой. На этой территории до сих пор числится множество нерасселенных коммунальных квартир.
Ну и уж никак не назовешь престижными кварталы, которые расположены вдоль Курляндской улицы и Рижского проспекта, Псковской, Витебской, Лоцманской и набережной реки Пряжки. Они считаются окраинными, расположены довольно далеко от центра. Станции метро находятся довольно далеко от жилых массивов. Поэтому здесь квартиры довольно дешевы, они пользуются малым спросом.
Есть ещё одна причина, по которой потенциальные покупатели мало интересуются новыми микрорайонами этой части города. Строительство жилых домов здесь идет медленно из-за высокой плотности уже существующих построек.
Кроме того, добрая половина зданий Адмиралтейского района охраняется Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
А это является препятствием для реконструкции старых домов и нового строительства.
В прошлом году жилой фонд Адмиралтейского района пополнился двумя домами. Силами компании Setl City был возведен семиэтажный кирпично-монолитный дом «Статский советник» общей площадью более 4 тысяч кв.м. Это 41-квартирное здание сразу вошло в число элитных.
Около четырех лет назад компанией «Дальпитерстрой» был сдан жилой комплекс «Адмиралтейский», который находится на пересечение переулка Люблинского и улицы Лабутина. Это очень комфортабельное жилье, состоящее из трех корпусов: 6-этажного и двух 4-этажных.
Кроме квартир, на первых этажах комплекса находятся магазины и различные офисы. Цены на жилье в домах Адмиралтейского района имеют большой разброс. Закономерность такая: чем удаленнее объект недвижимости от Исаакиевской площади и Английской набережной, тем стоимость квадратного метра ниже.
Причем в южном направлении эта прогрессия выражена ярче.
Очень востребовано жилье в районе «Золотого треугольника» и примыкающих к нему территорий. Пользуются спросом и квартиры в домах на набережных Мойки и Фонтанки. А вот окрестности Коломны в число популярных не входят, тем более – удаленные районы на окраине Обводного канала. Вот примерные средние цены рынка вторичного рынка жилья на сегодняшний день:
- Однокомнатная квартира – средняя цена квадратного метра – 93 414, 7 руб.
- Средняя цена квартиры – 3 923,5 тыс. руб.
- Двухкомнатная квартира – соответственно: 85 918,8 руб. 3 923,5 тыс. руб.
- Трехкомнатная квартира — 85911,6 руб. 5 339,0 тыс. руб. 7 757,5 тыс.
В Адмиралтейском районе кипит деловая жизнь, ему принадлежит четвертое место в Санкт-Петербурге по числу офисных и торговых площадей. Это кафе, рестораны, развлекательные комплексы. Район известен насыщенностью отелями и мини-гостиницами.
Гостей северной столицы охотно принимают в крупных гостиницах «Азимут» (на Лермонтовском проспекте), «Амбассадор» ( на проспекте Римского-Корсакова), «Ренессанс Балтик»( на Почтамтской улице) и «Нептун» ( на набережной Обводного канала).
В Адмиралтейском районе находятся крупные торгово – развлекательные комплексы. Петербуржцам и гостям города хорошо известны такие из них как «Планета Нептун» (на Звенигородской улице), «Пик» (на Садовой площади), «Варшавский экспресс» (на Набережной Обводного канала), «Сенная» (на улице Ефимова).
Гипермаркет «Лента», торгующий продовольствием, расположился на набережной Обводного канала. А на Измайловском проспекте ведет бойкую торговлю большой магазин «Стройматериалы — 21 век».
Этот список торговых центров будет пополнен ещё несколькими объектами. К примеру, торгово-развлекательный комплекс площадью 40 тысяч кв.м. строится сейчас на улице Гороховой. Он будет включать в себя две комфортабельные гостиницы, торговый центр, бизнес-центр и парковочную площадку на 2 тысячи автомобилей.
На территории Адмиралтейского района находится около 60 зданий, где можно взять в аренду офисные помещения. Бизнес-центр «Белые ночи» , имеющий класс «А», расположен на Малой Морской улице. Есть ещё 7 офис-центров класса В.
Это «Сенатор» (6-ая Красноармейская улица), «Kellermann Center» (10-ая Красноармейская улица), «Бригантина» (набережная реки Фонтанки), «Адмирал» (Митрофаньевское шоссе), «Мариинский» (набережная реки Мойки), «Треугольник» (набережная Обводного канала) и «Мир» (улица Ефимова).
Но это ещё не все. Строятся и реконструируются пять зданий для офисов, а около десяти находятся в стадии проектирования. В этом году ожидается ввод в эксплуатацию бизнес-центров «Демидовъ Хаус» площадью около 10 с половиной тысяч кв.м. и «Нарвские ворота» ( общая площадь более 18 тысяч кВ.м.
). Должны быть введены и добавочные площади в нескольких действующих объектах.
Все это делает популярной офисно-деловую зону Адмиралтейского района. На улицах Лермонтова и Грибоедова несколько зданий реконструируются под офисы. На разных стадиях готовности находятся и другие крупные проекты комплексной реконструкции района.
На территории района сложилась своеобразная территория инвестиционной активности. Она получила название «Никольская ось» и располагается от Фонтанки вдоль Крюкова канала до площади Труда.
А самый грандиозный проект разработали для Адмиралтейского района английские архитекторы. В его рамках будет реконструирован рукотворный остров Новая Голландия, обрамленный Крюковым и Адмиралтейским каналами и рекой Мойкой. Здесь предполагается построить многофункциональный комплекс, состоящий из театров, галерей, конференц-залов, ресторанов и гостиницы.
Сейчас на этой территории снесены здания, не представляющие исторической и культурной ценности, готовятся строительные площадки. Администрация Петербурга выделила «Литовский квартал» для строительства второй сцены Мариинского театра.
Эта территория расположена западнее старого театрального здания, на другом берегу Крюкова канала. Международный конкурс на право строительства этой сцены выиграл в 2002 году архитектор из Франции Доминик Перро.
Но Главгосэкспертиза не одобрила его проект и был назначен новый конкурс.
Преобразование Никольского рынка в современный деловой комплекс – это ещё один проект в рамках «Никольской оси». Никольский рынок, или как именовали его прежде, Никольские ряды является памятником архитектуры, построен он в 1789 году.
К началу нынешнего века здание обветшало, возникла очевидная необходимость его реконструкции, которая предусматривала новые инженерные сети и монтаж автономного теплового источника.
Но главное – это строительство гостиничного комплекса с конференц — центром, внутренней площадью рынка , подземным и наземным паркингами. Двор предполагается накрыть общим куполом.
Компанией «Рюрик» ведутся строительные работы на комплексе «Театральный». Это сооружение располагается в районе между улицами Шлинки и Декабристов, Набережной реки Мойки и Юсуповским садом.
Нынешний год, по плану, должен стать годом завершения строительства. Объект займет 214 тысяч кв.м. на площади в 3 с половиной гектара.
Комплекс будет состоять из помещений торгового и офисного назначения, рекреационной зоны, гостиницы, подземного паркинга, а также элитного жилья.
В Адмиралтейском районе успешно внедряется сразу несколько проектов , которые должны реконструировать примыкающие к промзонам кварталы и вывести промышленные предприятия за их границы.
Компания «Главстрой-СПб» по результатам проведенного аукциона стала арендатором территории между улицами Розенштейна, Шкапина и Обводным каналом. По условиям договора эта компания должна в течение 52 месяцев построить на этой площади в 5,1 гектара общественно – деловой центр. В него войдут офисы класса А и В.
Здесь же будут обустроены подземные паркинги размером в 27 тысяч кв.м. Кроме того, на этой территории появится и трехзвездочная гостиница.
Готовится к новоселью комбинат «Петмол». Он переедет с Обводного канала за границы города, в промышленную зону Парнас. А на его месте, на пересечении набережной Обводного канала и Московского проспекта, расположится большой бизнес-район. Эксперты считают, что на месте «Петмола» можно построить как минимум 60 тысяч кв.м. коммерческой недвижимости.
Будущее Адмиралтейского района связано с претворением в жизнь концепции «Измайловская перспектива».
Это проект, разработанный с учетом городской архитектуры, он создаст связку между Митрофаньевским шоссе и Кубинской улицей.
Масштабное строительство позволит ускорить развитие и благоустройство большой территории, которую окружают Балтийская ветка Октябрьской железной дороги, Московский проспект и Благодатная улица.
Площадь этого участка – 264 гектара. Чтобы реализовать проект «Измайловская перспектива», потребуется 3 миллиарда долларов. Финишировать этот проект должен в текущем году.
В соответствии с концепцией на этой территории должны быть построены жилые массивы в 1, 135 млн кв.м., а также 4 с половиной миллиона кв.м. помещений для офисов.
Заявленные проекты развития и строительства Адмиралтейского района амбициозны и масштабны. Как считают специалисты, если они будут реализованы хотя бы частично, район превратится в крупный деловой центр Санкт-Петербурга.
Сейчас на его территории успешно идет застройка общественно-деловых центров.
Выделяются очаги активности – районы станции метро «Технологический институт» и похорошевшего после реконструкции Варшавского вокзала.
В недалеком будущем офисные центры появятся в южной части Адмиралтейского района, если вывести оттуда промышленные предприятия. К сожалению, жилищное строительство в районе пока не имеет таких радужных перспектив.
Сегодня отсутствуют новые проекты строительства жилых зданий. Самая нелегкая задача — по расселению коммунальных квартир и реконструкции старых домов.
Загрузка...
